您当前的位置: 首页 > 网络

融侨首次进入上海2746亿元买下淮海路红

2019-03-16 00:58:14

融侨首次进入上海 27.46亿元买下淮海路红坊地块

当其他闽系房企在上海土地市场真刀真枪砸钱抢地时,福建首富林文镜名下融侨集团选择曲线入沪。

融侨以27.46亿元竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权,其实质资产便是新华路街道71街坊8/3丘地块。

这比之前宝钢27.45亿的挂牌价仅多出100万。除融侨外,还有一家开发商参与了这块地的拍卖。

这是融侨首次进入上海,但这块地需3年后才能交付。

融侨为印尼着名华侨林文镜于1989年创办,2014年胡润排行榜中,林文镜身价275亿元,排名40,为福建首富。他亦是印尼林氏集团的股东之一。林文镜在印尼的地位颇高,据知情人士介绍,他在印尼是 和印尼总统吃饭级的 ,而在融侨站上,也陈列着其与多名的合影。

印尼着名华侨林文镜是融侨的创办人。CFP图

地块三年后才能交付

宝钢为了卖这块地费了点心思。

今年4月,宝钢子公司上海宝钢长宁置业有限公司以14.76亿元的底价拿下新华路街道71街坊8/3丘地块,楼板价1.1万元/平方米。

这块地东至淮海西路,南至凯田路,西至新华公寓,北至安顺路。其出让面积为47970.5平方米,土地用途为商业、办公、文体用地,容积率2.69。

在寸土寸金的淮海路,上海内环内核心商圈,1.1万楼板价不能够理解。一年之前,来自京城的K2地产就在这块地周边拿了一块商办,当时的楼板价拍到了29229元/平方米。

了解到,新华路地块原本属于宝钢旗下的上钢10厂厂区,也就是现在红坊创意园区所在。宝钢为了改变其土地属性,这14.76亿属于补交地价款,这块地由此正式变为商业性质重新出让。

据测算,此番融侨拿地的单价2万元/平方米出头,仍远低于K2近3万的单价。

但这块地需要3年以后才能交付。公告显示,宝钢将在2017年9月30日前将地块交付。这项目总占地面积56970.8平方米,地上计容总建筑面积为12.9万平方米。

按预合同规定,融侨需长期持有100%商场和办公物业,若整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。

有一位曾经对该地块感兴趣的开发商给算了一笔账,这块地是便宜,但要等3年,三四十亿投下去,这个回报率不能说是很好看。

但对首进上海的外地开发商而言,融侨的成本确实不贵。今年9月,珠海华发23.7亿元在张江拿了块地,成交楼板价2.58万元/平方米,比底价几乎翻了一倍。2013年7月31日,安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇的一幅纯宅地,该地块楼板价12600元/平方米,溢价110%。

大地主宝钢

宝钢是央企,但和其他上海本地国企一样,手里的地略多。

据了解上海市国资委出资监管企业所拥有的土地总量超过700平方公里,为上海市总面积的10%还多。

上海市国资委曾以2009年12月31日为基准日,对52家出资监管企业所属共4180户企业开展了土地专项检查工作。

通过此次调查,上海国企土地家底基本摸清:与国资年报统计相比,同口径下(剔除房地产开发用地)的土地总量多了一倍多。其中,上海国有出让地占土地总量26.8%,划拨土地占土地总量72.8%,另有少量集体使用权土地。

今年,包括上海纺织、华谊股份、光明集团在内的国企都启动了 盘活存量 ,将手中的土地转性重新规划入市。

宝钢在罗泾有占地面积为322.8万平方米的土地正在重新规划,位于杨浦区周家嘴路、黄兴路,原二钢厂区也有占地约314亩的厂房,正在申请土地转性。


上海回收电子
深圳指纹锁生产厂家
手游代理
推荐阅读
图文聚焦